Airbnb-Vermietung: Brauchen Sie eine Gewerbeberechtigung?

Airbnb ist eine beliebte Möglichkeit, Wohnraum kurzfristig an Touristen zu vermieten, um damit höhere Erträge als bei einer herkömmlichen Vermietung zu erzielen. Doch Achtung: In manchen Fällen ist eine Gewerbeberechtigung erforderlich. Die Abgrenzung zwischen einer bloßen Raumüberlassen, die keine Gewerbeberechtigung erfordert, und dem Betreiben eines Gastgewerbes ist nicht immer einfach und hängt von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab.

Wann handelt es sich um eine bloße Raumüberlassung?

Eine einfache Raumüberlassung liegt vor, wenn Sie lediglich Wohnraum zeitlich befristet zur Verfügung stellen – ohne Zusatzleistungen wie Reinigung oder Verpflegung. In diesem Fall gilt die Vermietung nicht als Gastgewerbe und fällt nicht unter die Gewerbeordnung (GewO).

Ab wann wird aus der Vermietung ein Gastgewerbe?

Nach der Judikatur des Verwaltungsgerichtshofs kann Ihre Vermietung als Betreiben eines Gastgewerbes eingestuft werden, sobald Sie zusätzliche Dienstleistungen anbieten. Dazu zählen insbesondere:

• Bereitstellung von Bettwäsche, Handtüchern und Pflegeprodukten (z. B. Shampoo, Seife)
• WLAN-Zugang und moderne Unterhaltungselektronik (z. B. Smart-TV)
• Laufende Reinigung oder Endreinigung der Räumlichkeiten

Welche rechtlichen Konsequenzen hat das für Sie?

Bieten Sie solche Services an, betreiben Sie nach den Bestimmungen der GewO ein Gastgewerbe – mit entsprechenden Pflichten:

• Eine Gewerbeanmeldung bei der zuständigen Behörde ist notwendig.
• Die Art des Gewerbes hängt von der Anzahl der Betten und den angebotenen Leistungen ab:
  • Freies Gastgewerbe: Bis zu zehn Betten, ausschließlich Frühstück, kleine Speisen und nicht-alkoholische Getränke und Bier.
  • Reglementiertes Gastgewerbe: Ab elf Betten oder umfangreichere Verpflegung – hier ist ein Befähigungsnachweis erforderlich.
• Ohne Gewerbeanmeldung riskieren Sie Verwaltungsstrafen bis zu 3.600 Euro und Klagen nach dem UWG durch Mitbewerber, etwa Hoteliers.

Lassen Sie Ihre Vermietung prüfen!

Ob Ihr Airbnb-Angebot eine Gewerbeberechtigung erfordert, hängt von vielen Faktoren ab. Wir prüfen Ihren individuellen Fall und unterstützen Sie bei einer möglichen Gewerbeanmeldung – rechtssicher und unkompliziert.